4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in 73079 Süßen

Objektdaten

Charmante Dachgeschosswohnung mit großem Garten, Garage & möbliert in Süßen

Diese wunderschön modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Süßen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Die rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche aus dem Jahr 2018. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 20 m² im ausgebauten Bühnenraum zur Verfügung – ideal als Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, blickdichte Garten, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Hier erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Sitzbereich mit Überdachung und Grillplatz – perfekt für entspannte Sommerabende im Freien.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor.

Die Wohnung wurde zwischen 2017 und 2019 vollständig modernisiert – unter anderem mit neuen Kunststofffenstern, modernen Bodenbelägen, einer hochwertigen Küche und einem zeitlosen Badezimmer. Dank der Zentralheizung (Öl) und dem Energieverbrauchswert von 73,30 kWh/(m²*a) erfüllt das Objekt die Energieklasse B/C und bietet somit ein effizientes Wohnumfeld.

Aktuell ist die Wohnung sehr gut an die Stadt Süßen vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.230 €  (Kaltmiete 950 €) monatlich. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine sichere und langfristige Vermietung setzen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 180 €.

Provision:
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags erhält die Moursios & Schyma GbR (handelnd unter ELIA HOMES Immobilien) eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 2 % aus dem Kaufpreis vom Käufer.
Hinweis: Wir sind gemäß § 19 UStG als Kleinunternehmer tätig und weisen keine Umsatzsteuer aus.

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